تشكيل لجان تحديد الإيجارات قريباً وبدء التطبيق في نوفمبر

تستعد المحافظات في مصر للبدء في تشكيل لجان حصر وتقييم لتحديد قيمة الإيجارات الجديدة للوحدات السكنية التي تخضع لقانون الإيجار القديم. يأتي هذا الإجراء في إطار تنفيذ القانون رقم 164 لسنة 2025 الذي صدقت عليه الحكومة برئاسة عبد الفتاح السيسي.

مواعيد هامة للإيجارات

من المنتظر أن يقوم المستأجرون بدفع قيمة إيجارية انتقالية مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا، وذلك لمدة ثلاثة أشهر تبدأ من مطلع سبتمبر المقبل. تم تصميم هذه الفترة لتكون بمثابة تمهيد حتى يتم الانتهاء من تحديد القيم الإيجارية الجديدة التي ستدخل حيز التطبيق الرسمي ابتداء من نوفمبر 2025.

تصنيف المناطق السكنية

تتولى لجان الحصر المكونة من المحافظين تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات هي: المتميزة، المتوسطة، والشعبية. يعتمد التصنيف على مجموعة من المعايير منها الموقع الجغرافي، مستوى البناء، بالإضافة إلى الخدمات المتاحة في المنطقة، وكذلك القيمة الإيجارية المعروفة للعقارات طبقًا لقانون الضريبة العقارية.

قواعد جديدة للإيجارات

ستكون القيم الإيجارية الشهرية الجديدة بناءً على التصنيف كالتالي:

• المناطق المتميزة ستدفع 20 ضعف الإيجار الحالي، بحد أدنى 1000 جنيه.
• المتوسطة ستتحمل 10 أضعاف، بحد أدنى 400 جنيه.
• المناطق الشعبية ستُحدد قيمتها بخمسة أضعاف، بحد أدنى 250 جنيهًا.

ياسلام أن الحكومة ستصدر قرارًا ينظم عمل هذه اللجان ويحدد قواعدها، بحيث تنهي مهامها خلال ثلاثة أشهر، مع إمكانية تمديدها مرة واحدة فقط بقرار من مجلس الوزراء. بعد ذلك، يعتمد المحافظ المختص النتائج التي توصلت إليها اللجان وتُنشر في الجريدة الرسمية وذلك في فروع الإدارة المحلية بكل محافظة.